| 浙新辦[2005]20號 浙ICP備05073341號 淳安縣千島湖傳媒中心版權(quán)所有 未經(jīng)授權(quán)禁止復(fù)制或鏡像 |
麻煩事兒
讀者劉先生來電咨詢說，李東和他是好朋友，2005年6月份，李東以做生意資金緊張為由，向他借款80萬元，并承諾在2006年10月31日還清全部借款和利息。
2006年9月份，李東將其名下的個人房屋過戶到其8歲兒子名下，劉先生從朋友處得知此事，但是并沒有向李東提出反對意見。
在還款期限屆滿后，劉先生多次向李東催款，李東說他做生意賠本了，沒錢還款。劉先生提出讓他處理房子，李東說房子已經(jīng)是兒子的了，而劉先生當(dāng)時對過戶的事情是知道的，沒有反對，所以劉先生無權(quán)要求撤銷。
劉先生想問，李東過戶給兒子的房子他能否行使權(quán)利？
律師解答
大地律師事務(wù)所的史光輝律師說，劉先生所問的問題，實際上是合同無效和債權(quán)人的撤銷權(quán)之間的區(qū)別，適用合同無效和適用債權(quán)人的撤銷權(quán)將導(dǎo)致不同的法律后果。
我國《合同法》第74條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)。
《合同法》第75條規(guī)定，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。
依劉先生所述情況，他自2006年9月份知道李東將個人名下房屋贈給其8歲兒子，從未要求人民法院撤銷李東的過戶行為，表面是符合債權(quán)人撤銷權(quán)消滅情形的。
但是，因受贈人是李東的兒子，而且才8歲，為無民事行為能力人，所以受贈人的意志和行為完全在其法定監(jiān)護(hù)人李東的控制之下。
李東將房屋贈與給兒子后，使自己基本喪失了償還債務(wù)的能力，還款期限屆滿后，劉先生多次催要，李東至今未有任何償還行為，可以推定其主觀上并無還款的誠意。
綜合上述情況，可以認(rèn)定李東的贈與行為實為惡意逃避債務(wù)。
根據(jù)《合同法》第52條第3項規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。李東以贈與之名行逃避債務(wù)之實，李東的贈與行為是無效的。
另外，因受贈人是李東8歲的兒子，其并非實際意義上的善意第三人，其受贈行為不應(yīng)得到保護(hù)。綜上所述，李東的贈與行為應(yīng)當(dāng)適用合同無效，而非適用撤銷權(quán)消滅。
來源：法制晚報
千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：姜智榮