最近幾天，對(duì)于家有學(xué)童的家長(zhǎng)們來說，熱度最高的事件莫過于――教育部正在考慮推行“多校劃片”。它的影響是很明顯的，簡(jiǎn)單地說，買了學(xué)區(qū)房的家庭以后不能確定到底上哪個(gè)學(xué)校。
盡管杭州市教育局已經(jīng)表態(tài)，杭州近期不會(huì)有變化。但不可否認(rèn)，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度非常之高。假若真的施行新政策，杭州學(xué)區(qū)房會(huì)發(fā)生怎樣的變化？與學(xué)區(qū)息息相關(guān)的樓市，又會(huì)有怎樣的變動(dòng)？
買了高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)開始著急
“多校劃片”帶來的直接影響，是學(xué)區(qū)的不確定性。
按照教育部基礎(chǔ)一司司長(zhǎng)王定華的說法，今后一個(gè)小區(qū)將對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)、初中。也就是說，如果實(shí)行多校劃片，買了原先名校學(xué)區(qū)房的孩子，仍有可能被分到普通學(xué)校，普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校。
現(xiàn)行的學(xué)區(qū)政策為單校劃片。打個(gè)比方，今年學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)范圍，是東至馬塍路，南至文三路，西至保?北路，北至文二路。這個(gè)范圍內(nèi)的小區(qū)，對(duì)應(yīng)的只有這所學(xué)校。
由于教育資源存在差別，為了讓小孩有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，許多父母都會(huì)刻意遷入擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)。所以最近幾年，杭州有不少開發(fā)商一擲千金引名校，原因就在于購(gòu)房者愿意買單，房?jī)r(jià)也可以賣得更高。
今后，從“一對(duì)一”變成“一對(duì)多”，學(xué)區(qū)房的重要性就被弱化了。這也就不難理解，一些買了高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們開始著急了。
學(xué)區(qū)交叉板塊受較大影響
為什么教育部打算弱化學(xué)區(qū)的重要性？王定華表示，希望通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫。
在房地產(chǎn)界，學(xué)區(qū)房的熱度確實(shí)居高不下。近幾年，有關(guān)天價(jià)學(xué)區(qū)房的報(bào)道，常見諸報(bào)端，如北京一間面積僅10平方米的民宅，單價(jià)高達(dá)34萬元/平方米，只是因?yàn)閷?duì)應(yīng)小學(xué)是北京最好的名校之一。
杭州同樣如此。標(biāo)桿學(xué)區(qū)學(xué)軍、保小、采荷等眾多學(xué)區(qū)房，不僅售價(jià)堅(jiān)挺，成交也較為活躍。來自我愛我家的交易數(shù)據(jù)顯示，隸屬學(xué)軍學(xué)區(qū)的求智弄小區(qū)、文二新村等老小區(qū)今年以來的成交價(jià)格，始終維持在40000元/平方米以上；2月至昨日，杭州文教區(qū)(學(xué)軍、文一、文三)共成交房源50套，上月同期也有42套。
新政能給學(xué)區(qū)房降溫么？“影響是比較有限的，真正優(yōu)質(zhì)的教育資源本身就不多，即使施行多校劃片，也是按照屬地管理、就近入學(xué)的基本原則，教育資源優(yōu)越的區(qū)域依舊會(huì)好，反之亦然?！蔽覑畚壹沂袌?chǎng)研究部負(fù)責(zé)人宋文杰認(rèn)為，那些教育資源交叉、又存在較大差別的樓市板塊，可能會(huì)受較大影響。
簡(jiǎn)單舉個(gè)例子。學(xué)軍小學(xué)旁邊有一所普通學(xué)校，實(shí)施新政后，兩個(gè)學(xué)校作為共同體劃分給一片小區(qū)。原先對(duì)應(yīng)普通學(xué)校的小區(qū)，可能因此升溫；對(duì)應(yīng)學(xué)軍的，可能就會(huì)有所降溫。
引進(jìn)民辦教育的樓盤會(huì)不會(huì)因此受益？
新政也好，舊政也罷，針對(duì)的都是公辦教育資源。那么，那些引入民辦教育配套的樓盤，是否會(huì)因此受益？購(gòu)買這些樓盤，是否能吃上定心丸？
答案是有利有弊。民辦教育配套在通常情況下，需要通過類似于中高考的考試，憑成績(jī)?nèi)胱x。只有極少數(shù)樓盤，能夠保證業(yè)主子女的就讀。目前杭州較為知名的樓盤，僅有引進(jìn)崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校的萬科某樓盤、引進(jìn)天長(zhǎng)小學(xué)的廣廈某樓盤和擁有金成外國(guó)語小學(xué)的金成旗下樓盤等寥寥數(shù)個(gè)。
據(jù)樓盤公開資料顯示，只要購(gòu)買了相關(guān)指定物業(yè)，開發(fā)商會(huì)在簽購(gòu)房合同的同時(shí)，簽一份補(bǔ)充協(xié)議，保證適齡的業(yè)主兒童就讀學(xué)校。以萬科某樓盤為例，蓋有上城區(qū)和拱墅區(qū)教育局等多個(gè)公章的補(bǔ)充協(xié)議明確表示，房屋交付后的6個(gè)學(xué)年內(nèi)，確保業(yè)主和購(gòu)房人本人子女入學(xué)。
為什么這些樓盤保證業(yè)主就讀？“我們花了很多錢和進(jìn)行了很多努力，才引進(jìn)了這個(gè)學(xué)校?！比f科的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說。換句話說，這些入學(xué)名額相當(dāng)于開發(fā)商用錢換來的，而這通常是實(shí)力房企才能做到的。
所以購(gòu)房者想買這類樓盤面臨的首要問題，是可選擇余地比較??；另外，讀民辦學(xué)校的花費(fèi)，比公辦學(xué)校要高得多。
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