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澳洲房地產(chǎn)業(yè)“入冬” 全球樓市或持續(xù)降溫

發(fā)布時(shí)間：2019-01-03 09:17:59

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年創(chuàng)造了金融危機(jī)后的首個(gè)“拐點(diǎn)”。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，2018年全澳平均房?jī)r(jià)下跌近5%；截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房?jī)r(jià)較2017年峰值跌超11%，超過(guò)30年前衰退期從峰值到谷底的跌幅。有分析稱，澳洲樓市已“入冬”，并預(yù)計(jì)其2019年將持續(xù)疲弱。

2018年年末，全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)樓市紛紛降溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”最明顯的除了澳洲，還有香港、加拿大等地。另外，受制于經(jīng)濟(jì)放緩和其他干擾性因素，美國(guó)、英國(guó)樓市也料將經(jīng)歷一場(chǎng)明顯的降溫。

澳洲房?jī)r(jià)創(chuàng)十年最大降幅

CoreLogic 1月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全澳平均房?jī)r(jià)下跌近4.8%，創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來(lái)的最大降幅，最大的兩大州府城市、占到全澳六成成交額和四成成交量的悉尼和墨爾本，2018年房?jī)r(jià)分別下跌8.9%和7%；而與2017年的峰值相比，二者房?jī)r(jià)分別下跌11.1%和7.2%，悉尼自峰值的跌幅已經(jīng)超過(guò)1989年-1991年衰退周期中房?jī)r(jià)從峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外，12月，全澳房屋拍賣清盤(pán)率連續(xù)數(shù)周低于50%，這意味著成交量的低迷，也釋放出明顯的疲軟信號(hào)。

CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，澳洲金融管理部門(mén)審慎監(jiān)管局（APRA）的收緊信貸的措施是此輪下跌的重要原因之一，而且在2019年，“融資難”可能仍會(huì)是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)改善的最大障礙之一。還有分析稱，海外買家的減少、貸款利率的提高、房屋供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的擔(dān)憂等因素，都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了下行壓力。

分析人士認(rèn)為，盡管澳洲監(jiān)管部門(mén)近日宣布了對(duì)限制政策進(jìn)行松綁，但澳洲2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)疲軟。從歷史數(shù)據(jù)看，澳洲房?jī)r(jià)在經(jīng)歷大幅下跌后往往需要數(shù)年才能恢復(fù)到周期峰值；澳洲房?jī)r(jià)在接下來(lái)一段時(shí)間大概率會(huì)繼續(xù)保持跌勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。Lawless稱此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的負(fù)面影響可能比金融危機(jī)時(shí)候更嚴(yán)重，因?yàn)槁?lián)邦政府的刺激政策發(fā)揮作用的空間不大，“現(xiàn)在，澳洲央行已經(jīng)連續(xù)28個(gè)月將基準(zhǔn)利率維持在1.5%的低水平，通過(guò)降息刺激經(jīng)濟(jì)已經(jīng)沒(méi)有什么余地?！绷硗猓琇awless還指出，聯(lián)邦政府將在5月進(jìn)行大選，預(yù)計(jì)一些稅收政策將會(huì)得到調(diào)整，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓。

悉尼房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)SQM地產(chǎn)研究主管Louis Christopher說(shuō)，成交數(shù)據(jù)顯示，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能走向“崩盤(pán)”軌道。德意志銀行首席國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家Torsten Slok日前曾列出2019年需要投資者注意的30項(xiàng)全球市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)清單，其中就包括澳洲和加拿大房?jī)r(jià)的“崩盤(pán)”。

全球樓市普遍降溫

除澳洲外，香港樓市同樣“寒意”明顯。香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，香港住宅銷售額為260億港元，同比下降51.6%；銷售量為2635套，同比下降54%。12月，香港特區(qū)政府正式聲明不會(huì)出手救市，并且還計(jì)劃大幅增加土地供應(yīng)。這讓機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)香港樓市還將繼續(xù)下行。

加拿大樓市也是房?jī)r(jià)和成交量雙雙回落較大的市場(chǎng)之一。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）最新數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，全國(guó)房屋成交量環(huán)比下跌2.3%，價(jià)格同比下跌2.9%；10月，多倫多新建住宅價(jià)格指數(shù)同比下降1.4%，為22年來(lái)最大降幅。另?yè)?jù)加拿大國(guó)家銀行的最新房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，樓市依然處于困境中，10月該指數(shù)涵蓋的11個(gè)城市中有8個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。CREA表示，升高的利率水平和嚴(yán)格的貸款審查規(guī)則將持續(xù)打壓潛在買房者的情緒，加拿大房屋銷量或?qū)⒃?019年降至十年低位。CREA預(yù)計(jì)2018年房屋銷量同比下降11.2%至45.8萬(wàn)套，為五年來(lái)新低；2019年，房屋銷量和價(jià)格都將“受到約束”。

此外，美國(guó)樓市在經(jīng)歷了去年年初的火熱行情之后，也在下半年出現(xiàn)降溫跡象。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）12月28日發(fā)布的11月成屋銷售指數(shù)已降至2014年5月來(lái)最低，同比跌幅為7.7%，而此前10月數(shù)據(jù)也同比下跌約7%，是數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。12月26日公布的標(biāo)普CoreLogic凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)增速正在延續(xù)減緩趨勢(shì)。對(duì)于2019年的展望，雖然機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了一些分歧，但大多預(yù)測(cè)降溫態(tài)勢(shì)將在2019年延續(xù)。NAR預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升，但上漲速度將放緩。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Green Street Advisors預(yù)計(jì)，2019年美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將溫和下降。房地產(chǎn)公司Keller William預(yù)測(cè)，2019年美國(guó)房?jī)r(jià)將下跌2%。在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin預(yù)測(cè)，供應(yīng)量的增加將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)，甚至有可能低于2018年的水平。

雖然此前機(jī)構(gòu)關(guān)于無(wú)協(xié)議脫歐將使英國(guó)房?jī)r(jià)暴跌30%的預(yù)測(cè)聽(tīng)起來(lái)有些“聳人聽(tīng)聞”，但在脫歐前景不明的影響下，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在喪失吸引力。英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）稱，2019年房屋銷量將比2018年回落5%至115萬(wàn)套，同時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也會(huì)停滯，倫敦等地甚至?xí)霈F(xiàn)溫和下跌。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：方志隆

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