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都市快報(bào)見習(xí)記者 黃煜軒

街區(qū)式商業(yè)設(shè)計(jì)和成都太古里類似 目測(cè)5年后將成為杭城最潮的打卡地

香港恒隆地產(chǎn)近日在優(yōu)酷視頻上發(fā)布了新一期的《連系恒隆》節(jié)目，節(jié)目對(duì)恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生進(jìn)行了專訪。

專訪中，盧韋柏先生專門介紹了杭州百井坊恒隆項(xiàng)目的相關(guān)建設(shè)事宜，項(xiàng)目的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)圖作為背景，在視頻中進(jìn)行了滾動(dòng)播放。

這也是恒隆拿下杭州市中心絕版寶地——百井坊地塊后，首度披露對(duì)這一項(xiàng)目如此具象的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

百井坊項(xiàng)目或定名West Lake 66

一處屋頂觀景平臺(tái)正對(duì)西湖

在這個(gè)視頻中，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生介紹，杭州百井坊恒隆項(xiàng)目將由五座辦公樓、一個(gè)酒店和一個(gè)商場(chǎng)組成，樓面面積194000平方米，還有30000-40000平方米面積的地下空間。

在早先公布的地塊設(shè)計(jì)準(zhǔn)則中，百井坊地塊規(guī)劃容積率為4.4，地塊內(nèi)高層建筑的最高高度將限制在130-150米之間。恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗曾在2018年的《致股東函》中透露，194000平方米的樓面面積中，并不包括地下空間，實(shí)際上百井坊恒隆項(xiàng)目面積大約244000平方米，零售購(gòu)物商場(chǎng)面積將占至少104000平方米。

在視頻播放出來的項(xiàng)目效果圖中，可以清晰看到，建筑物朝向西湖那一面的外墻上，掛著“West Lake 66”（West Lake即西湖）幾個(gè)大字。按照恒隆以往在上海、無錫等地項(xiàng)目的命名規(guī)律，我們猜測(cè)這一名字可能就是杭州百井坊項(xiàng)目的“大名”。

在這幾個(gè)大字旁邊，是一個(gè)位于一幢建筑物頂上的觀景平臺(tái)，平臺(tái)正對(duì)著西湖，假如站在平臺(tái)眺望，湖光山色可盡收眼底。

街區(qū)式商業(yè)設(shè)計(jì)和太古里類似

高層建筑以空中走廊進(jìn)行連通

我們?cè)诘孛娌糠值囊?guī)劃效果圖中看到，杭州百井坊恒隆項(xiàng)目除了傳統(tǒng)的室內(nèi)商業(yè)，還有一些商業(yè)店鋪鱗次櫛比地分布在項(xiàng)目?jī)?nèi)各條露天街道的兩側(cè)。一家家店鋪的落地大櫥窗向顧客傳遞著商業(yè)信息，營(yíng)造出一整片繁華的商業(yè)氛圍。

這一起源于意大利，接近傳統(tǒng)商業(yè)步行街的街區(qū)式商業(yè)模式，也正是目前中國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)形態(tài)的流行趨勢(shì)。成都太古里、武漢楚河漢街等國(guó)內(nèi)其他城市的多個(gè)著名商業(yè)項(xiàng)目都采用了這一模式，并深受年輕人的喜愛。

這讓我們感覺，百井坊恒隆項(xiàng)目的街區(qū)式商業(yè)設(shè)計(jì)，和這些項(xiàng)目會(huì)有些類似。

同時(shí)，項(xiàng)目整體俯瞰效果圖中的幾幢高層建筑，則大量采用了玻璃幕墻設(shè)計(jì)，造型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)不規(guī)則的形狀。其中的最高樓，位于項(xiàng)目的西側(cè)，背靠杭州百貨大樓。幾幢大樓之間，以空中走廊進(jìn)行連通，使各樓幢之間的聯(lián)系更為緊密。

“漂亮的高層建筑與街區(qū)式商業(yè)，構(gòu)成了錯(cuò)落有致的視覺對(duì)比，我非常希望百井坊以后能和太古里對(duì)于成都的意義一樣，成為杭州一個(gè)新的旅游打卡勝地，一張新名片！”從事建筑行業(yè)的劉先生看完這個(gè)視頻，表示百井坊恒隆項(xiàng)目設(shè)計(jì)得很漂亮，很讓人喜歡。

靠近體育場(chǎng)路中山北路口西南側(cè)的百井坊二期地塊，其規(guī)劃效果圖則未在這次的視頻中體現(xiàn)。

設(shè)計(jì)、施工單位等

各方面均準(zhǔn)備就緒

百井坊恒隆項(xiàng)目

預(yù)計(jì)2024年至2025年建成

不僅市民對(duì)百井坊恒隆項(xiàng)目充滿期望，“成功投得杭州地塊”也被恒隆地產(chǎn)視為企業(yè)在2018年取得的一大成就。

在去年7月30日舉行的恒隆地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗表達(dá)了對(duì)百井坊項(xiàng)目未來發(fā)展的信心。

他說：“杭州是1.5線城市，全國(guó)很少能有像杭州這樣的城市，上海的甲級(jí)寫字樓租金11-12元（每平方米每天），杭州要9塊錢租金，說明杭州非常好，我很開心可以贏得杭州這塊地。260萬平方尺的規(guī)模，未來有望給恒隆帶來很大的收益?！?/p>

在去年9月恒隆地產(chǎn)發(fā)布的《致股東函》中，陳啟宗表示，相信杭州百井坊項(xiàng)目初期租金回報(bào)率可達(dá)4%至5%，“倘若臨街面在不久的將來得到擴(kuò)充，本人有信心能夠興建一個(gè)名副其實(shí)的世界級(jí)發(fā)展項(xiàng)目，美感與利潤(rùn)兩者兼得?！?/p>

百井坊恒隆項(xiàng)目地塊的總價(jià)為107億元，再加上后期的建設(shè)花費(fèi)，整個(gè)項(xiàng)目的投資總額約為160億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在2024至2025年開發(fā)完畢。

在最新發(fā)布的這一視頻中，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示，過去幾個(gè)月里，在恒隆地產(chǎn)各部門同事緊鑼密鼓的努力下，百井坊恒隆項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工單位等各方面都已準(zhǔn)備就緒，并獲得了相關(guān)部門的支持。

“盒狀”商業(yè)綜合體迅猛增長(zhǎng)

湖濱正改造提升的街區(qū)式商業(yè)

也令人期待

今天，雖然杭州的商業(yè)綜合體數(shù)量較以往相比已有爆發(fā)式增長(zhǎng)，但其中大多數(shù)還是“盒狀”的封閉式商業(yè)綜合體，開放式的步行商業(yè)街區(qū)屈指可數(shù)。

市區(qū)目前僅有的如河坊街、南宋御街等步行街，主要面向的是外地來杭的游客。這些步行街的商鋪，多為針對(duì)游客的餐飲小吃店和出售各類旅游紀(jì)念品的商店，無法對(duì)本地市民產(chǎn)生較強(qiáng)的商業(yè)輻射力。

今年年初，商務(wù)部下發(fā)通知，對(duì)全國(guó)11條步行街進(jìn)行改造提升試點(diǎn)，培育一批“具有國(guó)際國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的高品位步行街”，杭州湖濱步行街榜上有名。而湖濱步行街改造提升的一大重點(diǎn)就是擴(kuò)容，擴(kuò)容后的范圍，將包括湖濱路全段、東坡路全段和平海路西段（湖濱路至延安路段）,全長(zhǎng)2000余米。

三條街道的輻射范圍，都將作為湖濱步行街區(qū)打造，定位為“湖濱商圈的休閑集散、時(shí)尚發(fā)布、國(guó)際秀場(chǎng)、文化展陳中心”。

市中心或?qū)⒄Q生一條全新的商業(yè)長(zhǎng)廊

帶給你國(guó)際大都市的消費(fèi)體驗(yàn)感

杭州市民對(duì)于商業(yè)步行街的渴望，其實(shí)由來已久。家住中山中路的李女士說：“小時(shí)候去上海南京路，看著街邊的店鋪、閃爍的霓虹燈以及街上如織的人流，就很希望杭州也能有一條這樣繁華的步行街，感覺有這樣的步行街，才像一流大都市。”

從武漢來杭工作的新杭州人邱先生則說：“杭州目前的商業(yè)街道基本都是可以行車的，這對(duì)逛街的人來說‘不太友好’，一定程度上也減弱了商業(yè)氛圍。打造商業(yè)步行街是匯聚人氣、繁榮商業(yè)的一個(gè)有效方式，市民對(duì)于商業(yè)步行街的接受度也很高，國(guó)內(nèi)很多大城市都有著自己別具一格的商業(yè)步行街，我們杭州也有必要打造讓人眼前一亮的商業(yè)步行街區(qū)?！?/p>

的確，商業(yè)步行街區(qū)的店鋪分布密度低、臨街率高，其獨(dú)特的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)，還能增強(qiáng)入駐品牌的曝光度，拉近消費(fèi)者與品牌的距離，在一定程度上促進(jìn)銷售。

未來，待湖濱步行街、百井坊恒隆項(xiàng)目全部建成，杭州市民或許可以期待市中心出現(xiàn)一條全新的商業(yè)長(zhǎng)廊，將百井坊恒隆項(xiàng)目所在的武林商圈和緊鄰西子湖的湖濱商圈連接起來，在杭州的城市心臟形成一條巨大的繁華商業(yè)帶。

屆時(shí)，或有更多輕奢品牌、連鎖咖啡品牌以及更多時(shí)尚類店鋪，林林總總分布在這條商業(yè)帶上，讓杭州市中心擁有媲美東京、首爾等國(guó)際大都市的消費(fèi)購(gòu)物體驗(yàn)感。

　　來源：都市快報(bào)    作者：見習(xí)記者 黃煜軒

千島湖新聞網(wǎng)　責(zé)任編輯：徐滿萍