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老舊小區(qū)憑啥能引入品牌專業(yè)物業(yè)？江干區(qū)采荷街道做到了！

發(fā)布時(shí)間：2019-12-04 13:19:58

記者孫鑰通訊員王藝瑤

不增加老百姓一分錢物業(yè)費(fèi)，不增加政府一分錢財(cái)政負(fù)擔(dān)，老舊小區(qū)竟然能吸引品牌專業(yè)物業(yè)的進(jìn)駐，這個(gè)看起來不可能完成的任務(wù)，竟然在江干區(qū)采荷街道實(shí)現(xiàn)了——

上個(gè)月中旬，宋都物業(yè)已經(jīng)率先入駐采荷街道紅菱、潔蓮和江汀三個(gè)社區(qū)。

一個(gè)月能看出什么大變化？

在潔蓮社區(qū)住了30年的金菊仙老人不這么看，“正是這么短短一個(gè)月，變化‘木佬佬’……單元樓里的堆積物不見了，樓道清爽了，下樓一看，單元門口停滿的共享單車也不見了，一問才知道，是‘大物業(yè)’來了……”

原來物業(yè)為啥看不上老舊小區(qū)？

好幾家都在管但各自為政管不好

在采荷街道，像這樣的老舊小區(qū)，一共有36個(gè)，也是10年前杭州第一批試點(diǎn)實(shí)施老舊小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理的地方。

“按照規(guī)定，實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)是每月每平方0.15元，這樣算下來，以潔蓮社區(qū)64幢居民樓2500戶為例，每年物業(yè)費(fèi)算下來差不多20萬元?！睗嵣徤鐓^(qū)書記張彪說。

但物業(yè)要做多少事呢？

“治安方面，出入口設(shè)卡、日常巡邏，還有流動(dòng)人口和消防管理，再加上小區(qū)停車、違章搭建、占道經(jīng)營(yíng)等，環(huán)境也少不了，綠化保潔、垃圾分類、五水共治都得管?！彼f，這樣一來，大公司壓根瞧不上。

如今，同一個(gè)社區(qū)里面，保潔、保安、綠化、公共維修，由不同的物業(yè)公司在做，甚至樓道保潔和小區(qū)內(nèi)部道路保潔都不是一家單位，“不要說老百姓遇到問題不知道找誰(shuí)，社區(qū)也經(jīng)?！鲠斪印?，多頭管理等于多方扯皮，老舊小區(qū)的很多管理亂象由此產(chǎn)生?！?/p>

現(xiàn)在為啥看得上老舊小區(qū)？

全都?xì)w一家管但相應(yīng)蛋糕也大了

那么采荷街道究竟是如何請(qǐng)來品牌專業(yè)物業(yè)進(jìn)駐的呢？

“我們根據(jù)前期測(cè)算，就拿2018年來說，整個(gè)采荷街道用于轄區(qū)36個(gè)老舊小區(qū)的服務(wù)支出，包括物業(yè)人員聘用、準(zhǔn)物業(yè)外包、重要門崗?fù)獍?、大件垃圾清運(yùn)、街巷保潔等相關(guān)費(fèi)用，全部加在一起約3000萬元，這筆費(fèi)用不算小數(shù)目。”采荷街道辦事處主任周展表示，街道還可以進(jìn)一步開放社區(qū)公共資源，為專業(yè)物業(yè)入駐打開空間。

“我們幾乎是一拍即合?！彼味技瘓F(tuán)董事長(zhǎng)俞建午說，傳統(tǒng)的老舊小區(qū)物業(yè)管理模式，確實(shí)很難盈利，但是這次采荷街道開放老舊小區(qū)公共資源空間，這是一件非常具有想象力的事情，也為宋都物業(yè)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)打開了思路。

在雙方的努力下，一起探索出一個(gè)老舊小區(qū)“金牌管家大物業(yè)管理”模式。

“為此，我們宋都專門成立了一家生活服務(wù)公司，通過半年努力先把基礎(chǔ)服務(wù)做扎實(shí)，再用智慧手段減人增效，把教育、養(yǎng)老等一并納入進(jìn)來，實(shí)現(xiàn)資金平衡?！彼味疾珊身?xiàng)目負(fù)責(zé)人方福榮說，比如道閘、道旗等廣告位運(yùn)營(yíng)、停車費(fèi)收取、社區(qū)配套用房運(yùn)營(yíng)等方式，再加上后期居家養(yǎng)老、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、家政服務(wù)增值等小區(qū)公共資源延伸服務(wù)贏利點(diǎn)，作為彌補(bǔ)和物業(yè)企業(yè)提升基礎(chǔ)服務(wù)的資金保障。

探索基層治理工作體系創(chuàng)新

大物業(yè)模式明年將在全街道推廣

“一毛五的物業(yè)費(fèi)，享受一塊五的品質(zhì)服務(wù)?！苯值傈h工委書記范國(guó)良說，明年，這種大物業(yè)模式將正式在采荷街道全面推廣，物業(yè)公司與街道指揮中心合署辦公，建立規(guī)范化工作流程。

“開展金牌管家大物業(yè)管理工作，只是采荷街道探索解決基層治理工作體系的第一步。”他說，明年采荷還將就黨建共建同心圓工程、一支隊(duì)伍執(zhí)法、社會(huì)組織參與基層治理等方面推出一系列舉措。同時(shí)推進(jìn)街道志愿者協(xié)會(huì)實(shí)體化運(yùn)作，開展志愿服務(wù)積分兌換，引導(dǎo)社區(qū)居民參與社區(qū)管理服務(wù)，最終推動(dòng)區(qū)域社會(huì)管理和公共服務(wù)邁上新的臺(tái)階，切實(shí)增強(qiáng)群眾安全感、獲得感和幸福感。

　　來源：杭+新聞

千島湖新聞網(wǎng)　責(zé)任編輯：姜智榮</p

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