2009年3月1日，山東的江先生來淳經(jīng)商，當(dāng)天便在房產(chǎn)中介看中了方先生家那套70平米的房子，通過協(xié)商，江先生和方先生也達(dá)成協(xié)議，以每年1萬元的租金將該套房子租給了江先生，租房前，方先生也同意江先生可以對(duì)該房進(jìn)行裝修，并寫入?yún)f(xié)議。于是江先生花費(fèi)了裝修款二萬多元，對(duì)該房屋的地板進(jìn)行更換，把原有的墻紙改為粉刷?，F(xiàn)在，雙方的租賃期滿，方先生提出要對(duì)該房的租金漲為每月1500元，為了租金之事雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，于是江先生不能繼續(xù)承租該房屋，便要求方先生給付裝修款，方先生卻不同意給付，理由是他只同意裝修，但并不同意支付裝修費(fèi)用，否則只有走人。請問江先生該怎么辦？
記者徐愛梅核實(shí)報(bào)道：帶著這個(gè)問題，記者走訪了浙江澤道律師事務(wù)所的章獻(xiàn)彪，章律師針對(duì)上述情況進(jìn)行了答復(fù)：
根據(jù)江先生所稱事實(shí)：其與方先生因租賃房屋形成租賃合同法律關(guān)系。關(guān)于江先生提出房屋租賃期滿，其裝潢所形成裝飾裝修物能否由方先生補(bǔ)償或支付的問題，我國《合同法》及相關(guān)司法解釋已作了相應(yīng)規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋【2009】11號(hào)）第12條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。結(jié)合本案事實(shí)，江先生投資2萬元更換租賃房屋地板和對(duì)墻壁的粉刷已經(jīng)形成附合，無法拆除，江先生和方先生在租賃過程中并未就補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用作出明確約定。因此，租賃期滿，應(yīng)當(dāng)推定江先生進(jìn)行裝飾裝修的2萬元費(fèi)用在租賃期平攤消費(fèi)完畢。由此，本案中租賃期滿后，江先生投入的裝飾裝修物歸方先生所有，方先生也無需對(duì)江先生支付裝修費(fèi)用。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
