10年前，千島湖鎮(zhèn)市民方先生和別人簽訂一份關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的房屋買賣協(xié)議，去年方先生看見小區(qū)里的經(jīng)適房紛紛開始過戶，也找尋原房東將房子過戶好，不過原房東見房屋漲價(jià)，想加高價(jià)格。方先生不知該如何維權(quán)，近日撥打熱線電話尋求幫助。
2004年，方先生與原房東簽訂經(jīng)適房買賣協(xié)議，約定原房東將曙光新村一棟經(jīng)適房出售給方先生，房屋面積80平方米左右，價(jià)格15萬元，方先生當(dāng)時(shí)就支付了全部房款，在簽訂協(xié)議中都有注明，之后方先生就對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，之后便住了進(jìn)去。由于經(jīng)適房上市交易需要滿足一定的年限，所以房屋的過戶手續(xù)一直沒有辦理，去年，方先生看到小區(qū)里好幾位戶主都辦好了房屋過戶手續(xù)，方先生便催促原房東來辦理，可是原房東反悔了，他說，現(xiàn)在房價(jià)漲了不少，如果不加高價(jià)格，他就不給方先生過戶。
記者就此事咨詢了法律援助中心，據(jù)工作人員介紹，原房主拒絕辦理過戶的行為已構(gòu)成違約，如果協(xié)商不成，方先生可持房屋買賣合同等相關(guān)證據(jù)直接起訴其要求其履行買賣合同的約定，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)延期辦證的違約損失。
按《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蓖瑫r(shí)規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”所以，方先生可起訴到法院，如果合同中有違約金或其他約定，也可按合同約定向法院起訴維護(hù)權(quán)利?！ 。ㄓ浾?nbsp; 邵建來）
千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：葉青 范小青
