記者 方俊勇 通訊員 周琳
千島湖的房?jī)r(jià)已經(jīng)沉寂幾年了，沒想到最近卻冒出個(gè)“大新聞”。近一段時(shí)間里，隨著珍珠半島附近某樓盤二期開盤，千島湖的房產(chǎn)價(jià)格再次成為人們熱議的話題。
房子高價(jià)再成焦點(diǎn)
“價(jià)格最貴的達(dá)到2.1萬每平米，最便宜的也要1.4萬元左右，就算是精裝修的，這個(gè)價(jià)格上漲也太快了！”不少市民表示，11月上旬，他們的微信朋友圈被一張千島湖某房產(chǎn)的房源價(jià)格表刷爆了，千島湖的房?jī)r(jià)居然也能這么高，這出乎大家意料。
一名家住金色陽光小區(qū)的住戶說，他家的房子是2008年3月份買的，那個(gè)時(shí)候每平米的價(jià)格在4500元左右，不想一晃9年過去了，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格居然翻了三倍以上了?！艾F(xiàn)在的年輕人買新房的壓力比我們當(dāng)年大多了，希望房?jī)r(jià)不要再持續(xù)漲下去?！?/P>
房?jī)r(jià)為啥漲得這么快？
面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，不少人紛紛發(fā)問：這房?jī)r(jià)為什么漲得這么快呢？帶著大家關(guān)注的問題，記者通過采訪調(diào)查了解到，千島湖此輪房?jī)r(jià)上漲，主要原因有三方面。
首先是供求關(guān)系發(fā)生巨變，新房供應(yīng)量嚴(yán)重不足。我們知道，商品的價(jià)格受供求關(guān)系影響，一旦進(jìn)入賣方市場(chǎng)，價(jià)格上漲是必然的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，我縣新增可售商品房住宅為2749套，實(shí)際銷售量為3725套，均價(jià)為8725元/平方米，供求矛盾已初步顯現(xiàn)。今年到目前為止，我縣新增可售商品房住宅僅為1414套，實(shí)際銷售量卻為3250套，供需關(guān)系矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入賣方市場(chǎng)，均價(jià)上漲為9306元/平方米也就不足為奇了。記者了解到，根據(jù)當(dāng)前數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，今年的新房預(yù)售審批量很可能會(huì)成為2008年以來近9年中最少的一年。
新房供應(yīng)量不足的背后，是近年來我縣商品房的土地供應(yīng)量發(fā)生了變化。記者從縣住建局了解到，為貫徹中央房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”的政策，從2011年開始至2015年，我縣出讓的住宅土地面積呈逐年下降態(tài)勢(shì)。由于房產(chǎn)開發(fā)從拿地、開發(fā)到進(jìn)入市場(chǎng)交易，一般需要一到兩年的周期，當(dāng)前正巧趕上了這個(gè)相對(duì)供應(yīng)短缺的特殊時(shí)期。
其次是本地房?jī)r(jià)受到了周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的影響。今年以來，不但杭州市區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲，周邊的建德、桐廬等地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，在整體環(huán)境“漲聲一片”情況下，對(duì)千島湖房?jī)r(jià)產(chǎn)生了連帶效應(yīng)影響。
第三是老百姓對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化。總體來說，這幾年的新房品質(zhì)較前幾年有較大提升，高層電梯房、花園排屋，小區(qū)配套設(shè)施等各項(xiàng)硬件有了質(zhì)的飛躍，再加上諸如高鐵、高速等一系列因素的影響，不少市民對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，在“買漲不買跌”的習(xí)慣性心理推動(dòng)下，進(jìn)一步刺激了購房需求，也一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。
未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
現(xiàn)在買房子時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)呢？今后千島湖的房?jī)r(jià)何去何從？以后杭黃高鐵、千黃高速開通后，千島湖房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲？這些是不少市民的疑惑。
記者認(rèn)為，除了投資性購房者，一般自住購房的市民都不希望房?jī)r(jià)不斷高漲?？紤]到房?jī)r(jià)受多方面因素影響，記者自然沒法給出千島湖未來房?jī)r(jià)漲跌的判斷，不過以下的這些重要信息可以提供給大家，作為購房的參考。
首先是千島湖商品房的供求關(guān)系將在一年內(nèi)發(fā)生變化。據(jù)了解，在今后的一段時(shí)間里，千島湖將有12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目向大家走來。這12個(gè)項(xiàng)目分別是：東方華府、天湖甲著、淺山二期、東方海岸三期、富順臺(tái)地、千島湖一號(hào)二期、星雨華府、中梁首府、杉柏山莊和陽光花海區(qū)塊的陽光花園、富力、碧桂園。記者初步統(tǒng)計(jì)了一番，預(yù)計(jì)2018年至2019年，我縣將有8000套以上的住房投入市場(chǎng)，商品房供應(yīng)量將大幅度提升。屆時(shí)，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系矛盾將得到有效緩解，購房者將會(huì)有更多的選擇余地。
其次是從政策層面看，今后將對(duì)投資性購房、炒房加強(qiáng)遏制。11月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國土資源部、人民銀行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議明確要求，學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。今后將加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。同時(shí)大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境。
最后，希望千島湖的老百姓們都能住上自己滿意的好房子。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：劉波 趙婷婷
